Україна входить у житлову кризу: висновки ООН підтверджують прогнози Української асоціації девелоперів
.jpg)
Ринок житла рухається до точки, де попит кратно перевищить пропозицію. Про це раніше неодноразово говорила Українська асоціація девелоперів — і тепер цю тенденцію офіційно підтверджує ООН у звіті Міжнародної організації з міграції (МОМ). Дані міжнародних аналітиків показують: житлова криза в Україні перестала бути прогнозом і стала реальністю.
Про що говорить ООН?
Масштаби руйнувань і втрат житла в Україні величезні. Понад 236 тисяч будівель знищено повністю, а ще близько 2,5 мільйона пошкоджені або непридатні для проживання — це приблизно десята частина всього житлового фонду країни. Із 3,7 мільйона внутрішньо переміщених українців більшість не можуть самостійно оплачувати житло. У результаті сім’ї, які орендують квартиру, витрачають на це понад 50% свого доходу, що робить житло фактично недоступним для великої частини населення.
Це пояснюється тим, що житлова криза в Україні виникла одразу з кількох причин:
- Передусім у країні майже немає муніципального житла, яке могло б стати у нагоді людям, що втратили домівки.
- Ринок оренди теж працює хаотично: він практично не регулюється, тому ціни ростуть швидко і без будь-яких правил.
- Додається й масштабна міграція — мільйони українців були змушені переїхати, і це створило величезний тиск на ринок.
- А найголовніше — війна зруйнувала та пошкодила величезну кількість будинків, тож житла фізично стало значно менше, ніж потрібно людям.
Про що попереджала УАД?
Аналітика УАД за останні чотири роки чітко показує: те житло, яке зараз вводиться в експлуатацію, — це проєкти, розпочаті ще до 2022 року. Нових стартів практично немає, і саме це формує найбільший ризик на найближчі роки.
Графіки показують зростаючий розрив між кількістю завершених будівництв і кількістю нових стартів. Іншими словами, ми завершуємо старе, але не запускаємо нове. Це означає, що через один-два роки на ринку просто не буде достатньої кількості квартир для продажу та оренди.
На тлі зростаючого попиту це неминуче призведе до збільшення вартості квадратного метра. Якщо тенденція не зміниться, країна зіткнеться з найбільшою нестачею нового житла за всі роки незалежності.
Що робити, щоб уникнути глибокої житлової кризи
Аналітика УАД неодноразово наголошувала: ринок житла не відновиться сам собою. Потрібні продумані рішення, які дозволять запустити нові будівництва та збільшити пропозицію.
Йдеться про те, щоб зробити процес отримання дозволів швидшим і зрозумілішим для девелоперів, створити зручні механізми фінансування проєктів, модернізувати державні програми підтримки, які допомагають людям купувати житло, та активніше залучати іноземні інвестиції. Без цього розрив між попитом і пропозицією може досягти критичної точки вже у 2026 році.
«Якщо не почати нові будівництва зараз, то вже за два роки в країні просто не буде достатньо житла — ні для продажу, ні для оренди. Це не припущення, а очевидний результат того, що ми бачимо на ринку зараз», — каже голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов.
Ключове завдання на найближчі роки — сформувати умови, у яких девелопери матимуть можливість безпечно запускати нові проєкти, а українці отримають реальні варіанти для оренди та придбання житла. Інакше житловий ринок залишатиметься сферою, де криза вже настала, а найгірші її наслідки — лише наближаються.
Роль девелоперів у подоланні кризи: чому без них ринок не запуститься
Жодна програма чи ініціатива не здатні подолати житлову кризу без відновлення будівельної галузі. Саме девелопери створюють ту пропозицію, якої зараз критично бракує.
Після 2022 року галузь працює в умовах високих ризиків, обмеженого фінансування та складних регуляторних процедур. Більшість компаній змушені були завершувати старі проєкти, не маючи можливості закладати нові. Девелопери стикаються з одними й тими ж бар’єрами: затяжні дозволи, нестача кредитування, відсутність зрозумілих правил роботи з банками, складні умови залучення інвестицій.
Якщо девелопери не мають передбачуваних умов, вони не можуть планувати старт нових будинків. А це означає, що житло на ринку не з’являється, дефіцит поглиблюється, а ціни ростуть. Саме тому Асоціація закликає до комплексного підходу: потрібна не лише «єОселя» чи підтримка орендарів, а системні сприятливі умови для девелоперів.
