Дефіцит житла в Україні складає 600 мільйонів квадратних метрів — «Укрфінжитло»
Війна, зруйновані міста та будинки в Україні створили великий дефіцит житла, який тільки продовжує зростати. Про це під час презентації результатів програми «єОселя» на Invest Forum: Нерухомість від Sensar розповів голова правління АТ «Укрфінжитло» Євген Мецгер:
«Історично накопичений дефіцит житла це 450 мільйонів квадратних метрів. Плюс додатково російська навала зруйнувала чи окупувала ще майже 150 мільйонів квадратних метрів житла. Тому загальна потреба України в нормальному, комфортному, безпечному житлі це майже 600 мільйонів квадратних метрів. Якщо порахувати це в грошах — це майже 23 трильйони гривень».
За три роки роботи програма показала непогані результати. Станом на кінець 2025 року понад 21,5 тисячі українських родин отримали власне житло за програмою. Загальний обсяг виданих кредитів понад 30 мільярдів гривень. Зважаючи на відсутність в Україні комерційної ринкової іпотеки, державна субсидійована — це 97% іпотечного ринку.
Втім, як зазначав Євген Фаворов, голова Української асоціації девелоперів у коментарі для «24 каналу», наразі іпотека не є системним інструментом фінансування житла в Україні та джерелом попиту, а її вплив на галузь залишається обмеженим.
«"єОселя" — це інструмент соціальної підтримки, а не заміна ринкової іпотеки. Вона допомагає окремим категоріям громадян придбати житло, але не формує фінансову інфраструктуру, необхідну для відновлення ринку іпотечного кредитування та стимулювання будівництва. Більшість кредитів видаються під купівлю вторинної нерухомості, тобто кошти не надходять у будівництво, а лише перерозподіляють наявний житловий фонд, що не створює мультиплікаційного ефекту для економіки».
За словами Євгена, до програми долучаються девелопери, які працюють відкрито: сплачують податки, показують свою рентабельність. Такий підхід підсилює довіру між державою, банками й девелоперами і допомагає розвиватися галузі.
Сьогодні у системі акредитовано понад 115 будівельних компаній, а кількість об’єктів, доступних для кредитування, перевищує 300. Але бракує самої нерухомості. До прикладу, понад 80% людей у Закарпатській області, які отримали від банку позитивне рішення на покупку житла — не купують його, тому що немає де.
Українська асоціація девелоперів уже неодноразово попереджала про кризу на ринку житла. Річ у тім, що зараз девелопери завершують здебільшого ті об’єкти, які розпочали до повномасштабної війни. Нових стартів — мінімум. Через рік-два ринок відчує кризу повною мірою. Щоб цього не сталося, українському ринку потрібна нова стратегія стимулювання будівництва — через прозорі інструменти проєктного фінансування, державні гарантії, спрощення дозвільних процедур, залучення міжнародного капіталу до девелопменту житла, тощо.
Новий звіт Міжнародної організації з міграції (МОМ) від ООН підтвердив прогнози УАД: житлова криза в Україні перестала бути прогнозом і стала реальністю.
«Якщо не почати нові будівництва зараз, то скоро в країні просто не буде достатньо житла — ні для продажу, ні для оренди», — каже голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов.
