«єОселя» сьогодні й завтра: що думають девелопери про програму
Державна програма пільгової іпотеки «єОселя» діє вже 3 роки. За цей час видали понад 17 тисяч кредитів на житло. Світовий банк, МВФ, Міністерство економіки, Нацбанк та Мінфін незадоволені результатами та готують зміни до програми. Що думають девелопери?
На переконання Олександра Насіковського, керівного партнера групи компаній DIM, програма є затребуваною: «Якщо у 2024 році приблизно 25-30% від усіх запитів до офісів продажів стосувались саме держпрограм, а до реальних угод переходило не більше 10% з них. То вже в цьому році ми бачимо що звернень залишилось так само до 30%, проте продажі по єОселі зросли до 20-25%. Люди довіряють, держава — підтримує, економіка — рухається».
З ним погоджується і Роман Валесюк, власник та CEO Futura Hata: «Програма єОселя сьогодні — один із ключових драйверів ринку житла. Її вплив особливо важливий саме зараз, коли підтримка економіки через будівництво виступає одним із головних мультиплікаторів зростання ВВП. У наших проєктах комфорт-класу частка угод з готовим житлом, укладених через програму єОселя, досягає до 40 %. Це надзвичайно показовий результат, що підкреслює її важливість для всієї галузі».
Forbes Україна пише, що статистика підтверджує попит на програму, інтерес до неї росте. За даними «Укрфінжитла», заявок на придбання житла в межах «єОселі» подали близько 340 000. Навіть якщо частина з заявників не мають реального наміру до придбання житла, «То близько 40 000–60 000 – кількість заявок тих, хто хотів би житло купити» — так оцінює попит Євген Мецгер, очільник держпрограми, що фінансує «єОселю».
Чи бачать девелопери підгрунтя для змін в програмі
Брак фінансування — ключовий недолік іпотечної програми на думку девелоперів.
«Ми готові продавати більше, — каже Олександр Насіковський із DIM, — Але ліміти по сумах кредитів на позичальника та лімітовані кошти в банках поки не дають нам збільшити об’єми. Ринок стає дедалі динамічнішим, і ми очікуємо зростання вартості квадратного метра на 15-20%. Сподіваємося, що й ліміти за сумами кредитів також будуть зростати пропорційно».
Роман Валесюк із Futura Hata так само каже, що «Ми не бачимо необхідності у зміні основних принципів програми. Єдине, що сьогодні обмежує її масштаб — це обсяг фінансування. Її розширення може дати ще більший ефект — як для девелоперів, так і для економіки країни загалом».
Євген Фаворов, голова Української асоціації девелоперів додає, що «Наша асоціація не надає формальних оцінок державним програмам, однак визнає їхнє значення для ринку. «єОселя» вже допомогла понад 17 500 сім’ям, і ми цінуємо зусилля команди, яка її реалізує. Водночас її масштаб поки що обмежений і не здатен змінити ситуацію системно».
Які зміни в програмі бачить держава і партнери
На думку держслужбовців, в програму мають бути внесені зміни. Наприклад, такі, що дозволили б більшій кількості військових та ветеранів скористатися пільгами. Зараз для цього є певні обмеження. Якщо військовий отримує поранення і його звільняють зі служби, то ставка іпотеки змінюється з 3% на 7%. Мінекономіки планували, що ставка у 3% стимулювала б людей залишатись в ЗСУ. Але цю та інші умови програми планують виправити.
Також держава займається пошуком додаткових ресурсів для розширення програми та інших механізмів фінансування.
Поки покращення в програму не внесені, МВФ заборонив виділяти додаткові кошти на фінансування «Укрфінжитла».
Тим часом девелопери розвивають внутрішні програми кредитування. Наприклад, DIM запровадили власну альтернативу держпрограмі та пропонують гривневу розстрочку терміном до 10 років. «Спеціально для військових, працівників ДСНС та військових-медиків у нас діє пільгова ставка — 8% річних. При цьому зростання собівартості будівництва, валютні коливання та загальне здорожчання вартості не вплинуть на зміну зафіксованої ціни за м2 у гривні на момент укладення договору» — каже Олександр Насіковський.
Чи буде попит на житло рости
Нещодавно Асоціація девелоперів спільно з соціологічною компанією Gradus проводили дослідження стану житлових умов у Києві. Результати опитування показали, що щонайменше 125 тисяч мешканців Києва планують придбати житло впродовж п’яти років. Євген Фаворов додає, що «Лише 5–7% зможуть зробити це без фінансових інструментів. Для більшості критично важливими є іпотека, розстрочка або державна підтримка».
Саме тому «єОселя» — це важлива ініціатива і довела свою ефективність як драйвер ринку. Вона не може замінити повноцінну ринкову іпотеку, але її вплив можна масштабувати. Для цього потрібен конструктивний діалог між державою, міжнародними партнерами та девелоперами. Асоціація готова бути його частиною.
