Зустріч з бізнесом щодо будівельної галузі: ключові питання та домовленості

Будівельна галузь — одна з ключових для країни. Саме з цим розумінням відбулася зустріч віце-прем'єр-міністра з відновлення Олексія Кулеби з представниками бізнесу та профільних асоціацій, у якій взяли участь Українська асоціація девелоперів та керівники провідних девелоперських компаній.

До діалогу долучилися понад 35 девелоперських і будівельних компаній, галузевих об'єднань та асоціацій з різних регіонів України.

Розмова тривала майже три години і була максимально предметною. Домовилися проводити такі зустрічі регулярно — раз на місяць, із фокусом на конкретних рішеннях та результатах.

Підготовка до опалювального сезону

Одним із ключових питань стала підготовка до наступного опалювального сезону. За підсумками зустрічі буде створено робочу групу, яка на основі практичного досвіду девелоперів запропонує рішення для багатоповерхових будинків і встигне реалізувати їх до початку нового опалювального періоду.

Фінансування та дозвільна система

Відсутність стабільних правил у дозвільній системі фактично блокує розвиток іпотеки та банківського кредитування. Сьогодні будь-який документ у дозвільній системі може бути скасований: правоохоронними органами, судом або органом, який його видав. Це створює критичні ризики для інвесторів та банків.

У європейській практиці діє інший підхід — принцип остаточного рішення: після спливу встановленого законом строку видані дозволи не можуть бути анульовані чи скасовані в суді. Саме гарантія того, що об'єкт, на який залучена інвестиція, буде збудовано, є основою для банківського, проєктного та іпотечного фінансування. Без цього масштабне відновлення України буде вкрай складним.

Містобудівна документація

Через неврегульованість між генпланом та детальними планами територій навіть затверджені рішення можуть скасовуватися в судах. Один із інструментів для вирішення цього питання — регулярний містобудівний моніторинг, який має здійснюватися щороку і дозволить фіксувати реальний стан використання територій.

Цифровізація та нові підходи

З 1 квітня запрацював обов'язковий цифровий контроль прийняття об'єктів в експлуатацію — застосунок «Прозоре будівництво». Окремо обговорили використання штучного інтелекту для перевірки проєктної документації — як інструмент, що може суттєво скоротити строки погоджень і мінімізувати людський фактор.

Тиск на девелоперів

Окремо учасники підняли питання тиску на девелоперів з боку правоохоронних органів. Одна з причин — відсутність чіткого тлумачення норм, зокрема щодо пайової участі девелоперів у побудові інфраструктури. Це системна проблема для всієї галузі.

Нещодавній резонансний судовий процес, у якому прокуратура вимагала арешту рахунків замовника будівельного проєкту, наочно показав масштаб ризику: в разі іншого рішення це означало б зупинку будівництва вже проданих квартир. За підсумками зустрічі домовилися залучити до роботи представників Генеральної прокуратури та системно опрацювати ці питання.