ЛУН Conference 2025: ринок нерухомості очікує дефіцит пропозиції: завтра буде тільки дорожче

Під час ЛУН Conference 2025, що відбулася 7 жовтня у Києві, провідні українські девелопери одностайно заявили, що зниження цін на житло найближчими роками не буде, натомість варто очікувати поступового подорожчання квадратного метра.

Причин цьому багато: різке скорочення обсягів нового будівництва, дефіцит робочої сили, подорожчання матеріалів, відсутність банківського фінансування.

‍

Собівартість зростає, ціни повільно теж 

Засновник KAN Development Ігор Ніконов наголосив, що собівартість житла зростає щодня, тоді як знайти кваліфікованих фахівців стає дедалі складніше. За його словами, зниження ціни “точно не буде”: компанії, які намагаються демпінгувати, лише підвищують ризик недобудови своїх об’єктів.

Подібну позицію висловив і СЕО РІЕЛ Ростислав Мельник, який звернув увагу, що низька ціна квадратного метра є сигналом ризику: “якщо хтось продає занадто дешево — значить, у проєкті немає ресурсу, і він може не бути завершеним”.

Генеральний директор Креатор-Буд Ігор Гуда додав, що нижче 1500 доларів за квадратний метр у Києві будувати вже неможливо: “собівартість різко виросла, і дешевше житло — це міф”.

Виконавчий директор групи компаній “Ковальська” Сергій Пилипенко навів статистику, що на кожні п’ять зданих об’єктів припадає лише один новий старт. “Пропозиція зменшується — і це факт. Через пару років ми отримаємо дефіцит, а отже, і подальше зростання цін”.

Співвласник Standard One Олександр Овчаренко відзначив, що у нинішніх умовах покупці стають більш вимогливими, шукають не просто квадратні метри, а комплексні рішення — із сервісом, інфраструктурою та прогнозованою дохідністю. За його словами, девелопери, які пропонують продуманий продукт, будуть мати стійкий попит навіть у період невизначеності.

“Ми стоїмо на порозі дефіциту”

Голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов під час виступу представив статистику, що підтверджує стрімке скорочення обсягів нового будівництва в Україні. “Ми бачимо, що в Україні стрімко падає обсяг нового будівництва. Ми стоїмо на порозі дефіциту пропозиції. У Києві це вже лякаючий тренд. Держава створює додатковий попит завдяки програмам єОселя та єВідновлення, а пропозиція скорочується, відповідно, ціни неминуче підуть угору. Тому якщо ви плануєте придбати житло — зараз найкращий час”, — зазначив Євген Фаворов.

За його словами, у Львові ситуація дещо стабільніша, проте загальний тренд для ринку очевидний — будівництво скорочується, а нові проєкти не запускаються. Водночас зростає частка компаній, які фінансують будівництво власними коштами, оскільки банківське кредитування фактично відсутнє, а програми державної іпотеки охоплюють лише невелику частину покупців.

Девелопери наголосили, що головним стримуючим фактором залишається недоступність “довгих” грошей. Банки не кредитують девелоперів, а держава не створює достатніх гарантій для інституційних інвесторів. Ростислав Мельник зауважив, що міжнародні фінансові інституції, так як IFC, Світовий банк, ЄБРР, тощо, готові заходити в український ринок, але для цього потрібна синхронізація правил і гарантій з боку держави.

Євген Фаворов, своєю чергою, підкреслив необхідність створення безризикового середовища для девелоперів: “Поки існує ризик скасування дозволів, жоден банк не дасть грошей. Нам потрібні умови, як, наприклад, у Польщі, де жоден дозвільний документ не можна скасувати через 5 років”.

Учасники дискусії зійшлися на думці, що український ринок житла входить у нову фазу — зменшення кількості гравців, але підвищення якості продукту. Попри війну та економічні виклики, будівельна галузь залишається одним із ключових драйверів відновлення економіки.

‍